Согласно статье 132 Гражданского Кодекса РФ: «Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий в себя все виды имущества, используемые для этой деятельности, в том числе:
- земельные участки
- здания, сооружения, автомобильные дороги и железнодорожные пути
- машины и оборудование
- инвентарь
- сырьё
- продукцию
- права требования
- долги
- исключительные права (нематериальные активы)
При проведении оценки стоимости предприятия необходимо определить стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка стоимости бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.
Бизнес (предприятия) обычно классифицируют по виду и характеру деятельности, формам собственности, правовому положению и др.
По форме собственности:
- государственной собственности
- муниципальной собственности
- частной собственности
- собственности общественных организаций
- иной форме собственности (смешанная собственность, собственность иностранных лиц, лиц без гражданства)
По масштабу:
- малые
- средние
- крупные
По организационно-экономической форме:
- индивидуальные (ПБОЮЛ, кооперативы)
- партнёрства (хозяйственные товарищества и общества)
- корпорации (акционерные общества, госкорпорации)
По цели деятельности:
- коммерческие
- некоммерческие
ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ОЦЕНКИ
- Задание на оценку: (бланк)
- Документы собственника и/или заказчика:
Для физического лица:
- Паспортные данные
- Адрес регистрации
Для юридического лица:
- Реквизиты: полное наименование, юридический и фактический адрес, ИНН, ОГРН и дата присвоения
- Бухгалтерская справка с указанием инвентарного номера, даты постановки на баланс первоначальной и остаточной стоимости оцениваемого имущества по состоянию на последнюю отчетную дату
- Балансовая справка с указанием даты постановки на баланс, первоначальной и остаточной стоимости недвижимого имущества
* Все предоставляемые документы, в том числе на объекты оценки, должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации
Бизнес (акции, предприятие):
- Копия свидетельства о регистрации предприятия
- Копия Устава
- Историческая справка о предприятии
- Бизнес-план (если есть)
- Копии проспектов эмиссий, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ)
- Виды деятельности и организационная структура компании.
-
Данные бухгалтерской отчетности за последние 3 года:
- годовые балансы с приложениями 2,3,4,5,
- квартальные балансы за последние три года, с приложением 2.
- отчет о прибыли и убытках.
- пояснение (расшифровка) по наиболее важным счетам баланса: основные средства и начисление износа (амортизации), нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения, дебиторской и кредиторской задолженности, товарно-материальные запасы.
- Последнее заключение аудитора ( если проводилась аудиторская проверка)
- Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.)
- Ведомость основных фондов на дату оценки
- Инвентарные списки имущества.
- Информация о наличии дочерних компаний
- Численность и реальная занятость персонала
- Ассортимент и объем продукции (данные по выпускаемой продукции, сколько выпущено, сколько реализовано)
- Основные потребители выпускаемой продукции
- Степень загрузки производственных мощностей (есть ли законсервированные мощности и планируемый срок ввода их в эксплуатацию)
- Информация о ценах, по которым продается выпускаемый товар (каталоги, прайс-листы)
- Прогноз продаж (можно ли увеличить выпуск и как)
- Будущие инвестиции в основные фонды (капиталовложения)
- Свидетельства о регистрации прав на объекты недвижимости
- Технические паспорта на объекты недвижимости
- Свидетельство о регистрации прав на земельный участок или договор аренды (субаренды) земельного участка
- Кадастровый план/паспорт земельного участка
-
Паспорта на машины и оборудование, а также сведения в табличной форме:
- Инвентарный номер
- Полное наименование
- Техническое состояние
- Год выпуска
- Балансовая стоимость
- Остаточная стоимост
-
Расшифровка дебиторской задолженности:
- Наименование организации
- Дата образования
- Сумма
- Вероятность погашения в %
-
Расшифровка кредиторской задолженности
- Наименование организации
- Дата образования
- Сумма
- Вероятность погашения в %
-
Структура денежных поступлений по основным видам деятельности поквартально за последний год:
- Вид деятельности
- Сумма % от общей выручки
-
Состав затрат поквартально за последний год:
- Наименование
- 1 квартал
- 2 квартал
- 3 квартал
- 4 квартал
- ИТОГО
- Начисленный износ основных средств
- Начисленный износ нематериальных активов
- Начисленный износ МБП
- Начислена и выплачена зарплата
- Начисления на заработную плату
- Прочие налоги
- Налог на землю
- Налог на имущество
-
Коммунальные услуги:
- электроэнергия
- отопление
- водоснабжение
- ГТС и МТС
- Текущий ремонт и содержание здания
- Содержание автотранспорта
- Прочие хозяйственные расходы